Blockbusting или откуда взялось слово блокбастер

В 50-70 годах 20 века в США массово возникло интересное явление, называемое Blockbusting или Block-busting. Дословно на русский язык это слово переводится, как «взрыв квартала» или «разрушение квартала». К этому же слову восходит и название успешного фильма — блокбастер, однако изначально Blockbusting никакого отношения к фильмам не имеет. Хотя свою роль в формировании термина он сыграл, об этом я написал в конце статьи.

Изначально блокбастерами называли тяжелые авиабомбы во время второй мировой войны. Хотя их мощность хватало на разрушение одного здания, но вот мощная взрывная волна выбивала окна и сносила крыши во всем окрестном квартале. Американцы и британцы вместе с бомбой-блокбастером сбрасывали множество зажигательных бомб, которые через разрушенные крыши попадали в здания в окрестностях и вызывали массовые пожары, сливающиеся в единый огненный смерч.

А вот в 50-70 годы в США blockbusting стал означать создание условий для массовой продажи жителями своей недвижимости по низкой цене. Тоже своеобразное разрушение квартала, как нейтронной бомбой, квартал цел, а прежние жители исчезли.

Это был определенный набор уловок риелторов, основанный на двух факторах — боязни белых американцев черного социума и затрудненных условий для чернокожих американцев при покупке жилья. В те годы, как правило, большинство чернокожих американцев не могли взять кредит на покупку жилья (ипотеку) и были вынуждены приобретать жилье и землю в рассрочку или аренду у риелторов, на значительно более невыгодных условиях.

Цель Blockbusting — заставить жителей белого (а в общем случае любого, не связанного какими то национальными или религиозными узами) района быстро и по сильно заниженной цене продать свою недвижимость риелтору-блокбастеру, запугивая их тем, что скоро в районе будет много чернокожих и цены на их жилье катастрофически упадут, а жить в районе станет невыносимо из-за преступности и принесенных новыми жителями традиций. Затем  риелтор перепродавал эти же дом чернокожим американцам, уже по завышенной цене, так как дом в белом квартале стоит дороже, чем в черном. Помимо этого риелтор-блокбастер получает прибыль и от договоров рассрочки, которые он заключает с чернокожими американцами.

Таким образом достигается эффект, известный как White flight (дословный перевод — белый полет, смысловой — белый исход). Он носит все черты самосбываемого пророчества. Созданная риелторами атмосфера страха и неуверенности сперва заставляла бежать из района самых пугливых, это вело к панике среди остальных белых жителей района и увеличивало уровень страха и паники. Процесс бегства жителей из района становился самоподдерживающимся.

Обычно для blockbusting риелторы выбирали район, граничащий с кварталами заселенными национальными меньшинствами или находящийся недалеко от них.

Часто белые жители района объединялись и достигли договоренности не продавать дома чернокожим американцам и их риелторам. Свою роль в этом объединении могла играть местная церковь и ассоциации по благоустройству района. Такие инициативы часто называют сохранением neighborhood, соседства (естественно, после отмены расовой сегрегации такие инициативы юридически ничтожны и опираются на честное слово соседей). Соседство могли вести юридические тяжбы против риелторов, за искажение фактов, преднамеренное создание паники, нарушение правил купли-продажи или рекламы недвижимости. Жителям раздавали листовки, где предупреждают о методах риелторов и приводят фамилии риелторов, замеченных в нечестных приемах ведения бизнеса. Были случаи, когда ассоциация по благоустройству, совместно с местной церковной общиной, скупила 22 дома, чтобы они не достались блокбастерам. В другом районе предприниматели собрали 100000 долларов, чтобы не допустить «взлома района».

Но за счет размеров района, рано или поздно в нем находились люди, которым надо продать дом. Тогда риелторы выкупали его, зачастую через белого посредника и по нормальной цене, таким образом первые продавцы не нарушали договоренности о соседстве. После этого риелтор — block-buster заселял в этот дом первого чернокожего в квартале.

Это самый трудный момент для риелторов. По видимому первые чернокожие жители района получали какие то бонусы от риелтора, так как были случаи, когда на первых чернокожих нападали, перед их домами устраивали импровизированные демонстрации с звукоусилительной техникой, портили их дома и даже закидывали бутылками с зажигательной смесью. Недружественное же отношение соседей практически было гарантировано. Богатые чернокожие американцы, перед покупкой дома в белом квартале, обычно задавали вопрос риелтору, не является ли район «взломанным», чтобы не стать жертвой мести местных жителей.

Затем риелторы проделывали целый ряд манипуляций, например нанимали чернокожих мам гулять со своими колясками в этом районе, делали беспокоящие звонки жителям района по ночам, якобы о совершенных изнасилованиях. Другие ночные звонки могли состоять из ругани, пьяного смеха или шепота «Они идут». Чернокожие парни на своих прокачанных тачках (аналог нашей приоры с резаными пружинами) несколько раз в день, с ревом проезжали по району.

Более криминальные риелторы могли нанимать чернокожих хулиганов для инсценировок драк между собой или аналогичных выходок. Во все почтовые ящики опускали листовки с предложением быстрой покупки жилья за наличные. Тем временем агенты риелтора начинали ходить «от двери к двери» и постоянно делать звонки жителям района. Теперь они предлагали заниженную цену. Заодно они вводили жителей в заблуждение, распуская слухи о том, что полквартала уже продано чернокожими и те вот-вот въедут, о преступлениях в квартале, чьи жертвы предпочли не обращаться в полиции и съехать. Жителям говорили, что их соседи уже согласны на продажу, но пока не объявили об этом. Если же кто-то согласился на продажу, риелторы делали все возможное, чтобы об этом узнал весь район.

Атомизация современного общества играет свою роль, соседи на самом деле не так уж и доверяют друг другу. Рано или поздно кто-то соглашался продать свой дом по заниженной цене. В них сразу заселяли чернокожих американцев или, если дом запущенный, оставляли его стоять в таком состоянии, пока не продавая никому.  Даже один запущенный дом в квартале ухудшает его репутацию и создает потенциал снижения цены на все дома района. Перед домом ставилась табличка «Продан», чтобы оказывать психологическое давление на других жителей района.

Как правило, достаточно было нескольких продаж подряд белыми жителями своих домов, чтобы процесс White flight запустился. Инициатива neighborhoods распадалась, жители наперегонки торопились продать свои дома по низкой цене, так как риелторы угрожали, что цена будет падать каждый день, а в школе их дети останутся единственными белыми в классе. Одновременно риелторы начинали активно продавать дома в районе чернокожим по завышенным ценам, упирая на то, что это «белый» хороший квартал. Риелторы называли этот момент «break», район взломан.

Чернокожие школьники начинали ходить в местную школу. Так как в чернокожих семьях, как правило, было больше детей, классы начинали переполняться, в школе вводились вторые смены. Часть учителей в таких условиях предпочитала увольняться.  Вместе с чернокожими жителями в район въезжал и мелкий бизнес, ориентированный на них. А мелкий бизнес, ориентированный на белых, потихоньку сворачивался. Район получал все более плохую репутацию, о чем удивленные домовладельцы узнавали, если обращались в банк за кредитом, и получали отказ. В район могли въезжать и белые, привлеченные падением цен на недвижимость, но как правило, из более низких социальных слоев.

White flight шел полным ходом. Некоторые, наиболее упорные белые жители, могли отказываться переезжать до конца, но для риелтора block-buster это не имеет никакого значения. Ведь он ставит своей целью достижение максимальной прибыли за счет покупки домов дешево, а продажи дорого, а не формирование расово однородного района.

Риелторы-блокбастеры могли получать дополнительную прибыль, продавая съезжающим из «взломанного» района жителям недвижимость в благополучных «белых» пригородах.

Само явление известно в США с начала века, но максимального распространения оно достигло в 50-70 годы 20 века. В силу ряда причин тогда начало расти негритянское население американских городов, на чём и решили погреть руки предприимчивые риелторы. Широкая дискуссия возникла, когда газета The Saturday Evening Post опубликовала интервью с анонимным риелтором, подробно рассказавшем о нюансах blockbusting — «Исповедь блокбастера». Риелтор объяснил, что прибыль от blockbusting в 4 раза выше, чем просто работа на рынке недвижимости. И, несмотря на то, что часть знакомых перестала с ним общаться и он часто получает оскорбления, прибыль перевесила все издержки. Также он заметил большую роль СМИ, которые с удовольствием раздувают истории о преступлениях в черных кварталах и школьной бюрократии, дающей плохое финансирование школам с большим количеством чернокожих.

Типичный диалог из «Исповеди блокбастера» (приводится в сокращении). Риелтор хорошо подготовился к разговору, он знал что владелец-бухгалтер хотел продать дом еще до начала blockbusting  и выбрал момент, когда один из соседей владельца согласился продать свой дом:

…Я спросил его.«Сколько вы просите за свой дом?»
«Двадцать две тысячи», — сказал он.
«Хорошо, — сказал я, — вы можете получить это, если подождете.
Но вы знаете, что происходит по соседству.
Если вы хотите получить быстрые деньги, я дам вам
18 000 долларов ».

Но, зная, что мы, спекулянты, часто
платим  больше за первый проданный дом в районе,
он готов был упасть только на $ 1000. В этот момент я получил поддержку. Мой агент,
который до этого разговаривал с другими владельцами, позвонил
в дверь, чтобы сказать мне.
«Его сосед в одноэтажном кирпиче только что продал.
За 14 000 долларов »
«Извините, — сказал я бухгалтеру. «Негры будут
двигаться по соседству. Восемнадцать тысяч
максимум ». Его быстрый звонок к соседу подтвердил
отчет моего агента, и он принял мое предложение на месте.
В тот момент, когда я заключу сделку, я всегда ставил
знак «Продано» перед дом. Эти некрасивые страшные знаки — показывают, что
события движутся. И постоянные звонки в дверь и по телефону.
И еще тридцать человек агентов, работающих с недвижимостью, постоянно ходят по району….

Не стоит думать, что чернокожим жителям блокбастинг нравился. В результате блокбастинга они получали жилье по сильно завышенной цене, зачастую в недружественном окружении. Но другого способа получить хоть какое то жилье в городе у них попросту не было, традиционно чернокожие районы были попросту переполнены.

Скриншот сайта The Saturday Evening Post со статьей Confessions of a Block-Buster. Щелкните по картинке, чтобы прочитать статью

Скриншот сайта The Saturday Evening Post со статьей Confessions
of a Block-Buster. Щелкните по картинке, чтобы прочитать статью

Явление blockbusting разбиралось в документальном фильме Revolution ’67 и упоминалось в сериале All In The Family, в 8 серии первого сезона Lionel Moves Into the Neighborhood.

В конце 60 годов был принят целый ряд местных и федеральных мер, направленных на борьбу с blockbusting, включая Civil Rights Act (Fair Housing Act) 1968 г. Но наибольшую роль сыграло уменьшение разницы доходов между расовыми группами, чернокожие смогли получать кредиты на тех же условиях, что и белые. Это сделало blockbusting значительно менее выгодным для риелторов. Однако само явление не исчезло полностью. Можно вспомнить и описанные раньше проблемы в Паоло-Альто и недавние жалобы жителей Нью-Джерси на blockbusting риелторов, нанятых хасидами.

Позже блокбастер получил второе значение — фильм, на который «сбегаются» районами. То есть жители бегут, но уже от кого-то, а куда-то, смотреть кино.

Небольшая видеодискуссия о blockbusting. Выберите в настройках субтитры и перевод на русский, чтобы узнать содержание беседы.

Источники:

https://en.wikipedia.org/wiki/Blockbusting

https://en.wikipedia.org/wiki/White_flight

http://www.saturdayeveningpost.com/wp-content/uploads/satevepost/Confessions-of-a-Block-Buster.pdf

https://en.wikipedia.org/wiki/Revolution_%2767

https://www.thebalance.com/blockbusting-2124950

http://www.citylab.com/housing/2015/03/how-real-estate-brokers-can-profit-from-racial-tipping-points/386674/

http://www.blackpast.org/aah/blockbusting

http://www.dailymail.co.uk/news/article-3491782/It-s-invasion-Mayor-New-Jersey-town-claims-Orthodox-Jews-trying-residents-claim-aggressive-realtors-trying-bully-homes.html

Подписаться на дайджест новостей 360tech.ru

Также интересно:

Разоблачение одного исторического анекдота, которое вылилось в его уточнение
Как это бывает, при попытке разоблачить, произошло на самом деле уточнение фактов. Заголовков газет тогда видимо не было, так что формально исторический анекдот ложен. Но дух публикаций, тем не менее, в нем передан ...
400 лет нигерийских писем, 4 часть
4 часть Начало здесь… 2 часть здесь… 3 часть здесь..   Достаточно редким видом нигерийских писем являются письма якобы от нанятого киллера, так называемые Hitman  письма. Киллер предупреждает жертву, что его наняли его знакомые или партнеры по бизнесу и ...
400 лет нигерийских писем, 3 часть
3 часть Начало здесь... 2 часть здесь... Итак, о чем же пишут авторы новых писем современного"испанского узника"? Надо отметить, что ассортимент сюжетов значительно вырос от первоначального. Но идея о том, некий богатый человек, который в результате переворота ...
400 лет нигерийских писем, часть вторая
2 часть, начало здесь. Как уже упоминалось в первой записи, различного рода мошеннические письма(сейчас их называют нигерийскими письмами или письмами 419), являются разновидностью аферы, так называемого Pigeon drop. Общий её смысл сводится к тому, ...
400 лет нигерийских писем, часть первая
Эти письма ходят по миру уже 400 лет. Их содержание варьируется как год от года, так и от письма к письму, но одно остается неизменным, их простая но гениальная формула. Вы должны вложить ...
Мэр Паоло-Альто призывает высокотехнологичные фирмы перестать расширяться в его городе. — The New York Times
There’s a back story to the spotty cell reception in the heart of Silicon Valley: the city’s very mixed feelings about the influx of tech companies. Источник: Message to Tech Firms From Palo Alto ...

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *